09. August 2019, 12:24 Uhr | Gelsenkirchener Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH (ggw)
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Voraussichtlich im Frühjahr 2020 wird die ggw an der Olgastraße im Rahmen eines bestandersetzenden Neubaus ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer viergruppigen Kita mit insgesamt 75 Plätzen im Erd- und im 1. Obergeschoss sowie zehn barrierearme Seniorenwohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss neu geschaffen haben. Für dieses Bauvorhaben feiern wir am Freitag, dem 09. August das Richtfest.
„Die Schaffung neuer Kita-Plätze sowie die Errichtung neuer barrierearmer Wohnungen für Ein- und Zweipersonenhaushalte sind wesentliche Bausteine für eine erfolgreiche Stadtentwicklung in Gelsenkirchen und helfen dabei, unsere Stadt attraktiver zu machen. An der Olgastraße in Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen kombiniert die ggw aktuell diese beiden Ziele“, freut sich Gelsenkirchens Oberbürgermeister Frank Baranowski.
Die Kindertagesstätte wird nach Fertigstellung langfristig an die Stadt Gelsenkirchen vermietet; der entsprechende Mietvertrag mit der Stadt wurde bereits geschlossen. Die zehn barrierearmen und seniorengerechten Wohnungen werden allesamt öffentlich gefördert errichtet und können auf diese Weise zu einem sehr attraktiven Mietzins von nur 5,05 €/m² am Markt angeboten werden.
Hierzu Harald Förster, Geschäftsführer der ggw: „Ein solches Projekt hat eine lange Vorlaufzeit. Wir haben bereits im Jahr 2016 zwei unbewohnte Schrottimmobilien in der Olgastraße erworben. Dann haben wir im Jahr 2017 die marode Bausubstanz abgebrochen und uns mit den benachbarten Grundstückseigentümern über den Ankauf zusätzlicher Gartenflächen geeinigt, um für die neue Kita in Bulmke-Hüllen auch eine ausreichend große Außenspielfläche zu realisieren.“
Unter anderem bedingt durch die anspruchsvolle Grundstückssituation vor Ort schlugen die Kosten für das baureife Grundstück letztendlich mit deutlich mehr als 500 T€ bzw. mehr als 300 €/m² Grundstücksfläche zu Buche. Zum Vergleich beläuft sich der Bodenrichtwert für mehrgeschossig bebaubare, baureife Grundstücke in dieser Lage von Bulmke-Hüllen aktuell auf weniger als 150 €/m². Hierzu Margret Schneegans, SPD Stadtverordnete und Aufsichtsratsvorsitzende der ggw: „Der Aufwand für die Grundstücksaufbereitung war riesig und belastet das wirtschaftliche Ergebnis. Aber durch die Beseitigung von Problemimmobilien leistet die ggw in diesem Projekt auch einen nicht unwesentlichen Beitrag zur Stadterneuerung in Gelsenkirchen.“
Das gesamte Projektvolumen wird voraussichtlich rd. 5,7 Mio. € für dann knapp 1.400 m² Wohn-/Nutzfläche betragen. Ohne den Erhalt nennenswerter Zuschüsse des Landschaftsverbandes Westfalen-Lippe zur Förderung des Ausbaus von Kita-Plätzen und die Gewährung von Tilgungsnachlässen durch die NRW.Bank zur Förderung des Neubaus öffentlich geförderter Wohnungen wäre ein derartiges Projekt an der Olgastraße mit Grundstückskosten von mehr als 300 €/m² Grundstücksfläche und Hochbaukosten von nochmals rd. 3.800 €/m² Wohn-/Nutzfläche für die ggw nicht zu realisieren gewesen.
Seit Oktober 2018 laufen nunmehr die Hochbauarbeiten, die voraussichtlich Mitte des I. Quartals 2020 ihren Abschluss finden sollen. In den beiden unteren Geschossen werden sich - wie bereits ausgeführt – nach Fertigstellung die Räumlichkeiten der Kindertagesstätte auf einer Gesamtfläche von 848 m² befinden. Das Büro der Kitaleitung, eine Kita-Gruppe sowie ein multifunktional nutzbarer Bewegungsraum bilden hierbei das Erdgeschoss, wohingegen das erste Obergeschoss zur Unterbringung der drei weiteren Kita-Gruppen dienen wird. Die Kita verfügt trotz der Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet über einen mehr als 1.100 m² großen Außenspielbereich, diese grüne Oase verbessert auch die Wohnqualität in den Nachbarhäusern. Weiterhin befindet sich im ersten Obergeschoss eine an den Flurbereich angrenzende Dachterrasse, von der aus über eine Außentreppe die Gartenspielfläche direkt erreicht werden kann. Der barrierearme Zugang zum ersten Obergeschoss der Kita wird durch eine gemeinsam mit den Wohnungen genutzte Aufzugsanlage sichergestellt. Im zweiten und dritten Obergeschoss vervollständigen jeweils fünf barrierarme Wohnungen für Ein- und Zweipersonenhaushalte den Neubau. Die öffentlich geförderten Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 44 und 66 m² und werden alle mit einer nach Süden ausgerichteten Loggia ausgestattet. Stefan Eismann, Leiter Hausbewirtschaftung bei der ggw: „Wir wissen, wie wichtig es für alte Menschen ist, möglichst lange ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden führen zu können. Wir wollen verhindern, dass dieser Wunsch daran scheitert, weil eine Treppe zu einem unüberwindbaren Hindernis wird. Darum setzen wir in allen Stadtteilen auf den Neubau barrierearmer Wohnungen. Die Nachfrage ist jeweils riesig und bei 5,05 €/m² Miete für einen Neubau für jeden bezahlbar.“
Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage am Schnittpunkt der Stadtteile Bulmke-Hüllen, Bismarck und Schalke kann der Standort sowohl für eine Kindertagesstätte als auch für seniorengerechte Wohnungen als durchaus attraktiv bewertet werden. Eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie fußläufig erreichbare Nahversorgungsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Standortangebot der neuen Kita- und Wohnbebauung an der Olgastraße ab.