19. März 2013, 11:00 Uhr | Stadt Gelsenkirchen
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GE. Auf der Grundlage der im Jahre 2012 registrierten Kauffälle hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen in seiner Sitzung am 15. Februar 2013 die Zonalen Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Gelsenkirchen zum Stichtag 1. Januar 2013 ermittelt und beschlossen.
In der gleichen Sitzung hat der Gutachterausschuss die Übersicht über die Bodenrichtwerte und sonstige für die Wertermittlung erforderlichen Daten beschlossen, die im Grundstücksmarktbericht 2013 veröffentlicht werden.
Von allen Kaufverträgen über Immobilien in der Stadt Gelsenkirchen erhält der Gutachterausschuss gemäß dem Baugesetzbuch eine Kopie. Diese Verträge bilden die Grundlage für die Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses im Stadtgebiet Gelsenkirchen.
Die Preise für Bauplätze sind um 1 bis 3 Prozent gestiegen. Mit nur noch zwei Verkäufen von Baugrundstücken für den Mehrfamilienhausneubau findet dieser Teilmarkt wie in den zurückliegenden Jahren kaum noch statt. Mit ebenfalls nur zwei Verkäufen bei gewerblichen Bauflächen sind ähnliche Verhältnisse festzustellen.
Beim individuellen Wohnungsbau - Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke - orientierten sich die Grundstücksverkäufe weitestgehend am Bodenrichtwertniveau des zurückliegenden Jahres.
Aufgrund der festgestellten Preisbildung, die in der Nähe der Bodenrichtwerte des individuellen Wohnungsbaus lag und der ansonsten durchgängigen Stagnation auf dem unbebauten Grundstücksmarkt, hat der Gutachterausschuss beschlossen die Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr bis auf punktuelle Änderungen nicht zu verändern.
Auf dem bebauten Grundstücksmarkt wurden gegenüber dem Vorjahr auch Preissteigerungen festgestellt.
So sind die Gesamtkaufpreise der Neubauten von im Mittel 244.000 € um rund 1 Prozent auf nunmehr 247.000 € gestiegen. Bezogen auf den Preis je Quadratmeter Wohnfläche wurde sogar eine Steigerung von etwa 8 Prozent festgestellt.
Eine moderate Preissteigerung von rund 2 Prozent wurde auf dem Teilmarkt des individuellen Wohnungsbaus, der Ein- und Zweifamilienhausobjekte zu denen keine Neubauten zählen, festgestellt.
Bei den Mehrfamilienhäusern sind die Preise von Altbauten, die die Baujahrsgruppe bis 1949 umfasst, nahezu unverändert geblieben. Wurde in 2011 ein mittlerer Preis je Quadratmeter Wohnfläche in Höhe von 423 € festgestellt, so lag er 2012 bei 425 €. Dagegen wurde ein Anstieg von rd. 5 Prozent gegenüber dem Vorjahr bei der Baujahrsgruppe der Mehrfamilienhäuser von 1950 bis 1965 registriert. Der mittlere Kaufpreis liegt hier bei nunmehr 538 €/m² Wohnfläche gegenüber 514 €/m² aus dem Jahr 2011.
Die Preise der neu gebauten Eigentumswohnungen sind um rd. 5 Prozent gestiegen. Im Durchschnitt wurde hier ein Quadratmeter Wohnfläche zu nunmehr 1.808 € um nahezu 100 € höher verkauft als noch im Jahr zuvor mit 1.713 €.
Die Preisentwicklung, die den Preisindizes aus dem Grundstücksmarktbericht 2013 zu entnehmen sind, liegen bei den Erstverkäufen (Neubauten) bei plus 5 Prozent und bei den Weiterverkäufen (Bestandswohnungseigentum) bei plus 1 Prozent.
In detaillierter Form können diese Daten des Gelsenkirchener Grundstücksmarktes im Grundstücksmarktbericht 2013 eingesehen werden.
In digitaler Form stehen der Grundstücksmarktbericht und die Bodenrichtwerte im Internet im Bodenrichtwertinformationssystem des Landes NRW unter www.borisplus.nrw.de zur Einsicht und zum Download zur Verfügung.
Für den Download der Bodenrichtwerte fallen im Internet Gebühren in Höhe von 6 € an. 39 € werden hier für den kostenpflichtigen Grundstücksmarktbericht erhoben. Kostenfrei ist dagegen der Download ohne den Teil der wesentlichen Daten, die für Sachverständige in der Grundstückswertermittlung erforderlich sind. Der Preis für den analogen Marktbericht in gebundener Form beträgt 52 €. Er ist in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erhältlich
Mündliche Auskünfte zu den Bodenrichtwerten und dem Grundstücksmarktbericht werden von der Geschäftsstelle kostenlos erteilt.
Geschäftsstelle
Rathaus Buer, Zimmer 22 a
45875 Gelsenkirchen
Telefon: 0209/1 69-42 83
Telefax: 0209/1 69-48 16
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